Entendendo o Financiamento Imobiliário e o Sistema Financeiro de Habitação
O financiamento imobiliário é a forma mais comum de comprar um imóvel no Brasil, permitindo que você pague o valor total em parcelas ao longo do tempo. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa do Governo Federal que facilita essa compra, oferecendo condições mais acessíveis. Para ser elegível ao financiamento pelo SFH, o imóvel deve custar até R$ 1,5 milhão e o valor financiado não pode ultrapassar 80% do valor de avaliação. Além disso, as taxas de juros são limitadas a 12% ao ano.
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Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa habitacional do governo voltado para famílias e com intuito de diminuir o déficit habitacional, que facilita a aquisição de moradias. Ele oferece subsídios e taxas de juros reduzidas, tornando a casa própria uma realidade para quem, de outra forma, não teria condições. O programa divide as famílias em faixas de renda, e quanto menor a renda, maiores são os subsídios e mais baixas são as taxas de juros.
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Utilização do FGTS na Compra de Imóveis
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado na compra de um imóvel, seja para financiar ou para quitar o saldo devedor.
Você pode usar o FGTS para:
• Sinal/Entrada/Ato: abater parte do valor de entrada do imóvel.
•Amortização ou Liquidação: reduzir o saldo devedor ou quitar o financiamento.
•Pagamento de parte das parcelas: diminuir o valor das prestações por até 12 meses.
Para usar o FGTS, você deve atender a alguns critérios, como ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada sob o regime do FGTS (consecutivos ou não) e não possuir outro imóvel na mesma cidade.
